부동산(상가)임대차계약서 한글파일 다운로드/부동산 위임장 포함/ ft. 주의사항

 

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부동산(상가)임대차계약서  한글파일 (부동산 위임장 포함) 다운로드

부동산상가임대차계약서.hwp

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부동산 계약서는 우리 일상생활에서 뗄레야 뗄 수 없는 필수품입니다. 하지만 이 계약서 안에서도 많은 문제들이 발생하곤 하는데요. 특히 상가 임대차계약서는 임차인에게 불리한 조항들이 많기 때문에 꼼꼼하게 살펴봐야 합니다. 이번 포스팅에서는 상가 임대차계약서 중 자주 일어나는 분쟁들을 중심으로 살펴보도록 하겠습니다.

권리금 회수 기회 보호조항이란 무엇인가요?
임차인이 임대인에게 권리금을 받을 수 있도록 보장한다는 내용이에요. 만약 건물주가 정당한 사유 없이 신규 임차인과의 계약을 거절한다면 손해배상청구소송을 제기할 수 있답니다.

임대료 인상률 상한 제한규정이란 무엇인가요?
매년 5% 이상 임대료를 올릴 수 없다는 규정이랍니다. 다만 보증금과 월세 전환시 적용되는 비율은 따로 정해져 있으니 참고하세요.

갱신요구권이란 무엇인가요?
최초 계약 후 10년 동안 갱신 요구를 할 수 있다는 의미랍니다. 단, 최초 계약 시점으로부터 10년 이내라도 2018년 10월 16일 이후 체결된 계약이라면 총 5년까지만 갱신 요구를 할 수 있게 바뀌었으니 유의해야 해요.

이번 시간에는 상가 임대차계약서 상 주요 쟁점 사항들을 살펴보았는데요. 다음시간에는 주택 임대차계약서상 주요 쟁점 사항들을 살펴보는 시간을 갖도록 하겠습니다.

 

 

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부동산(상가)임대차계약서   


임대인           (이하 ‘갑’이라 한다.)과 임차인           (이하 ‘을’이라 한다.)은 아래 표시 부동산에 관해 갑은 을에게 목적 부동산을 임대하고 을은 갑에게 임차 보증금을 지급하기로 하는 임대차계약을 다음과 같이 체결한다.

단, 본 임대차계약의 체결은 갑의 위임을 받은 대리인           (이하 ‘병’이라 한다.) 이 갑을 대리하여 수행한다.

제1조 (부동산의 표시) 
소재지 :
구조 : 
용도 : 
면적 :

제2조 (임차보증금 및 월차임 지급방법) 
을은 임차보증금 및 월차임을 다음 각 호에 정한 금액과 지급방법에 따라 갑에게 지급하여야 한다.
1) 임차보증금은 일금           원으로 한다.
2) 계약금은 일금           원으로 하고 계약 체결 시 지불한다.
3) 잔금 일금           원은 20  년  월  일 지불한다.
4) 월차임은 일금           원으로 정하여 매월   일까지 지급하기로 한다. 

제3조 (임대차기간)
임대차기간은 20  년  월  일부터 20  년  월  일까지   년으로 한다.

제4조 (목적물의 인도)
갑은 위 부동산을 임대차목적대로 사용 수익할 수 있는 상태로 하여 20  년  월  일까지 을에게 인도한다.

제5조 (전대 및 양도 등의 금지)
을은 갑의 동의 없이 위 부동산의 용도나 구조를 변경하지 못하고 임차목적물을 전대 또는 임대차 목적 이외의 용도에 사용하지 못하며 임차권을 양도할 수 없다.

제6조 (재세공과금 등의 부담)
을이 입주 후 발생되는 부담금, 제세공과금, 관리 비등은 을이 부담한다.

제7조 (차임연체로 인한 해지)
을이 차임을 2기에 달하도록 지불하지 않은 경우 갑은 최고 없이 임대차 계약을 해지하고 위 부동산의 반환을 요구할 수 있다.
 
제8조 (계약기간만료로 인한 해지)
임대차계약기간이 만료한 경우 을은 위 부동산을 원상으로 회복하여 갑에게 인도하여야 하며 갑은 임차보증금을 반환하여야 한다.

제9조 (이행전의 해제)
을이 갑에게 중도금(중도금이 없을 때에는 잔금)을 지불할 때까지는 갑은 계약금의 배액을 상환하고 을은 계약금을 포기하고 이 계약을 해제할 수 있다.

제10조 (권리금 등) 
기간만료로 인해 본 임대차계약이 해지될 경우 을은 갑에게 권리금 및 시설비등을 요구할 수 없다. 단, 계약기간 중 갑이 을의 동의 없이 매매 하거나 기타 갑의 귀책사유에 의해 임대차 계약이 해지될 경우 갑은 을에게 권리금 및 시설비를 지급하여야 하며 기타 손해가 있으면 그 배상을 하여야 한다.

※ 이하 기타 특약사항 기재


20  년  월  일




임대인(갑)
성명 :
주민번호 :
주소 :
전화번호 :

임차인(을)
성명 :
주민번호 :
주소 :
전화번호 :

(갑)의대리인(병)
성명 :
주민번호 :
주소 :
번화번호 :

※ 첨부 : ‘갑’의 인감도장이 날인된 위임장.
          ‘갑’의 인감증명 1통.
위임장


위임인 :           (인)
주민번호 :
주소 :
전화번호 :


수임인 :           (인)
주민번호 :
주소 :
전화번호 :


위임인           은                      소재 부동사에 관하여 임대인으로서의 임대차계약체결에 관한 일체를 수임인           에게 위임한다


20  년  월  일


※ 첨부 : 위임인           의 인감증명 1통

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